La adopción generalizada de las criptomonedas ha traído un inmenso potencial a la industria fintech, y algunas de las capacidades se han extendido al mercado inmobiliario. Además, el sector inmobiliario está evolucionando para adaptarse a una nueva generación de inversores que prefieren realizar pagos con criptografía.
La tendencia de invertir en bienes raíces con criptomonedas ganó impulso en 2021 luego de una explosión del mercado que vio a Bitcoin (BTC) superar la marca de $ 60,000. Hoy, numerosas jurisdicciones han enmendado sus leyes de bienes raíces para permitir la compra de propiedades usando criptomonedas debido a su impacto transformador.
Alexander Tkachenko, director ejecutivo y fundador de la plataforma de minería de liquidez VNX, le dijo a Cointelegraph que todas las capacidades de las criptomonedas en el sector inmobiliario siguen sin explotarse.
“Todavía hay una gran demanda de instrumentos financieros y de pago alternativos en todo el mundo”, dijo y agregó que las regulaciones favorables contribuirían en gran medida a crear un entorno más propicio para ambas industrias:
«Desarrollo de regulación que creará reglas claras para los actores de la industria y protegerá a los inversores».
Scott Scherer, director ejecutivo de Owners Unity, una empresa que permite a los propietarios obtener ingresos pasivos de sus activos a través de un modelo de finanzas descentralizadas (DeFi), se hizo eco de Tkachenko y le dijo a Cointelegraph: «Los inversores y los gobiernos han llegado a aceptar el hecho de que las criptomonedas están aquí para el largo plazo.”
Agregó que los inversores utilizan cada vez más las criptomonedas para realizar transacciones debido a la eficiencia de las redes criptográficas en comparación con los bancos convencionales.
Anastasia Kor, directora de marketing y miembro de la junta del innovador ecosistema MetaFi, Choise.com, le dijo a Cointelegraph que los conceptos novedosos de blockchain, como la tokenización de bienes raíces, también atraen a los inversores globales:
“La proyección de que la tokenización ayudará a que los bienes raíces sean más líquidos no está lejos de la verdad. La tokenización posicionará las propiedades de lujo que están confinadas a una región y las hará globales y accesibles para compradores e inversores interesados en todo el mundo”.
Entonces, ¿qué países actualmente admiten compras de bienes raíces con criptomonedas?
Tailandia
Tailandia fue uno de los primeros países asiáticos en legalizar el uso de criptomonedas. Actualmente, la nación permite a los compradores de bienes raíces realizar pagos con criptografía. Los inversores que deseen utilizar este modo de pago deben buscar los servicios de agencias inmobiliarias locales acreditadas que acepten monedas virtuales.
Si bien la nación había prohibido previamente el comercio de criptomonedas, la prohibición se levantó en febrero de 2014. Hoy en día, el comercio de las principales criptomonedas como Bitcoin, XRP (XRP), Ether (ETH) y Stellar (XLM) está permitido de acuerdo con las reglas estipuladas por la Comisión de Bolsa y Valores de Tailandia (SEC).
Vale la pena señalar que, si bien las personas pueden negociar con criptomonedas, las instituciones financieras reguladas que operan en el país, incluidos los bancos, no lo están. En consecuencia, se espera que los compradores que buscan comprar una propiedad en Tailandia utilizando criptografía utilicen sistemas alternativos de transferencia de dinero para la liquidación de transacciones.
Emiratos Árabes Unidos
Los Emiratos Árabes Unidos es un importante destino de negocios y está emergiendo como un importante centro de criptografía, con muchas organizaciones criptográficas internacionales estableciendo tiendas en el país para capitalizar el estado en ciernes. El mercado de criptomonedas de la nación ha crecido varias veces en los últimos dos años y se prevé que se multiplique por diez en los próximos dos años, todas las condiciones permanecen constantes.
Durante mucho tiempo, la nación ha sido un modelo de maravillas arquitectónicas ejemplares que han puesto al país en el mapa como una potencia inmobiliaria líder en Oriente Medio y África del Norte. Algunas de las estructuras radicales de la nación se han desarrollado a través de iniciativas dirigidas por el gobierno destinadas a estimular el interés en el mercado inmobiliario local.
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La convergencia de los sectores criptográfico e inmobiliario ha impulsado el establecimiento para permitir la sinergia de las dos industrias en un esfuerzo por abrir el sector inmobiliario a inversores globales y acelerar el desarrollo de su economía no petrolera.
Actualmente, los usuarios de criptomonedas en los EAU pueden comprar casas, villas, apartamentos y edificios utilizando monedas digitales a través de agencias autorizadas.
En el frente regulatorio, el banco central aún tiene que designar las criptomonedas como moneda de curso legal, por lo que existen algunas limitaciones, como la falta de provisión de servicios de criptomonedas por parte de los bancos. Sin embargo, se permiten transacciones criptográficas entre particulares y algunas agencias inmobiliarias reguladas.
Pavo
El uso de criptomonedas es alto en Turquía, con más de ocho millones de ciudadanos turcos que poseen monedas digitales. La adopción está impulsada por una miríada de factores, incluida la inflación galopante, que ha llevado a la devaluación de la lira turca. La moneda nacional ha perdido más del 50% de su valor frente al dólar estadounidense en los últimos dos años.
Con más personas que usan criptomonedas para realizar transacciones, las agencias inmobiliarias del país están comenzando a aceptar pagos con criptomonedas.
Los inversores pueden adquirir propiedades en el país transcontinental a través de agencias inmobiliarias reguladas. Las personas que invierten al menos $ 250,000 en fiat o el equivalente en criptografía en la compra de propiedades también pueden adquirir la ciudadanía directa si así lo desean a través del programa de visa dorada turca.
Portugal
Portugal es una de las naciones más amigables con las criptomonedas en la Unión Europea. Como tal, no sorprende que el gobierno haya hecho posible que los inversores compren propiedades inmobiliarias utilizando criptomonedas. En años anteriores, se permitía comprar bienes raíces con criptomonedas, pero el dinero tenía que convertirse en dinero fiduciario para que se finalizara la transferencia de la propiedad. Esto cambió en abril cuando se introdujeron nuevas leyes pertinentes.
Los últimos estatutos permiten a los notarios ratificar acuerdos inmobiliarios que involucren criptografía. Además, las monedas digitales no tienen que convertirse en moneda fiduciaria para que las transferencias de propiedad sean válidas. La nueva regla clasifica este tipo de intercambios como acuerdos de trueque.
montenegro
Montenegro es una de las naciones más liberales financieramente de los Balcanes y, en lo que respecta a las criptomonedas, la nación no tiene requisitos especiales para las transacciones con criptomonedas, incluidas las compras de bienes raíces con criptomonedas. En particular, el país, en los últimos años, ha estado haciendo esfuerzos conscientes para convertirse en un importante centro criptográfico debido a los posibles beneficios macroeconómicos.
En abril, otorgó la ciudadanía al cofundador de Ethereum, Vitalik Buterin, como parte de una campaña para atraer inversores en criptomonedas al país.
Los inversores inmobiliarios que buscan comprar una propiedad en Montenegro utilizando criptomonedas enfrentan pocos problemas siempre que el acuerdo sea sancionado por un notario certificado.
Georgia
Georgia tiene mucho que ofrecer a los inversores y tiene muchas leyes destinadas a fomentar la inversión extranjera. Los inversores que deseen poner su dinero en el país, por ejemplo, pagan cero impuestos sobre las ganancias de capital, incluidos los rendimientos de las inversiones en criptomonedas. Tampoco hay límites de transacciones de divisas.
Si bien es posible comprar bienes raíces utilizando criptomonedas en Georgia, es importante tener en cuenta que las criptomonedas no están reguladas en el país, por lo que las cifras finales de compra ingresadas en el registro de la propiedad deben ser fiduciarias.
Las compras de propiedades con criptografía solo se pueden realizar a través de agencias inmobiliarias autorizadas seleccionadas que ofrecen este servicio.
Canadá
Más de 2,5 millones de canadienses poseen criptomonedas, según el informe Crypto Adoption de octubre de 2022 de Finder. Esta dinámica ha llevado a que más firmas de bienes raíces en el país acepten pagos con criptomonedas.
Para los inversores que buscan comprar una propiedad en Canadá utilizando criptomonedas, las empresas inmobiliarias autorizadas que aceptan pagos con criptomonedas ayudan a garantizar el cumplimiento.
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Algunos corredores de propiedades también brindan servicios de conversión de criptomonedas a moneda fiduciaria para facilitar el proceso, ya que las ventas de propiedades en el registro oficial deben realizarse en dólares canadienses.
Los usuarios de criptomonedas que deseen comprar una propiedad con monedas digitales deben consultar a los asesores fiscales antes de comenzar el proceso de compra para evitar complicaciones fiscales, ya que las normas canadienses se toman en serio los impuestos sobre las ganancias de capital de las criptomonedas.
Las criptomonedas tienen la capacidad de abrir el mercado inmobiliario, que es notoriamente poco líquido. Permitir la compra de bienes inmuebles con criptomonedas no solo diversifica las vías de pago, sino que también facilita que los inversores internacionales que incursionan en las criptomonedas adquieran activos inmobiliarios en todo el mundo.
