Los inversores en criptomonedas están apostando fuertemente por los bienes raíces este año a medida que el mercado de las criptomonedas continúa creciendo. El Grupo de Inversión Digital de Nueva York (NYDIG) realizó recientemente una encuesta que encontró que 46 millones de estadounidenses poseen Bitcoin, que es el 22% de todos los adultos. Si bien son optimistas, algunos inversores en criptomonedas han expresado su preocupación por la seguridad, la custodia y la volatilidad de los activos digitales.
Por ejemplo, Nickel Digital Asset Management, un gestor de inversiones europeo regulado dedicado al mercado criptográfico, encuestó a inversores institucionales y gestores de activos de EE. UU. Y Europa que gestionan colectivamente 275.000 millones de dólares en activos. Los resultados muestran que el 76% de estas personas están preocupadas por la seguridad de sus activos digitales. El mismo porcentaje lo dijo sobre el tamaño del mercado y la liquidez, seguido por el 71% que ve el entorno regulatorio para el mercado de las criptomonedas como una preocupación importante.
Con esto en mente, muchos propietarios de criptomonedas han comenzado a invertir Bitcoin (BTC) y otras criptomonedas en activos menos riesgosos como bienes raíces. Ben Shaoul, socio gerente de Magnum Real Estate Group, dijo a Cointelegraph que la compañía ha recibido recientemente más consultas para vender propiedades a titulares de criptomonedas. Según Shaoul, Magnum comenzó a realizar criptomonedas para transacciones inmobiliarias hace unos tres años:
“Nunca habíamos abordado esto antes, ya que la mayoría de los desarrolladores inmobiliarios no entendían los pagos criptográficos. Pero entendemos lo que significa y cómo podemos estructurar una venta de criptomonedas. Con la ayuda de nuestro equipo legal, descubrimos cómo realizar transacciones criptográficas con la aprobación regulatoria. Vendimos algunas unidades residenciales primero y luego hace unos tres años un condominio minorista en Nueva York para criptomonedas «.
Eric Hedvat, director de operaciones de Jet Real Estate y asesor especial de Magnum, le dijo a Cointelegraph que dado el rápido crecimiento del mercado criptográfico actual, los pagos de BTC en bienes raíces son más importantes que nunca, ya que brindan a los inversores criptográficos la oportunidad de negociar con efectivo. flow To Grow: “El mercado de las criptomonedas ha creado una vasta red de nueva riqueza que busca encontrar activos tradicionales en los que invertir como bienes raíces. Tampoco hay muchas propiedades comerciales que se puedan comprar con Bitcoin «.
Específicamente, Shaoul señaló que los ingresos del edificio de condominios que Magnum vendió por $ 15.3 millones en BTC en 2019 son todos préstamos. “M&T Bank ha sido inquilino de este edificio desde que comenzó la construcción. Son un banco de miles de millones de dólares ”. Este es un detalle importante, ya que Shaoul señaló que las personas que han creado nueva riqueza con criptomonedas no tienen forma de monetizarla o crear un flujo constante de ingresos:
“Esta propiedad tiene más de un millón de dólares al año en flujo de caja libre. Esta es una oferta muy atractiva para alguien que está sentado en activos que ha creado en criptomonedas. Esto les da la oportunidad de monetizar un bono y retirarlo de manera efectiva «.
Este es particularmente el caso debido a las tasas de interés estadounidenses. Para poner esto en perspectiva, una encuesta reciente del Financial Times y la Booth School of Business de la Universidad de Chicago encontró que la Reserva Federal de EE. UU. Podría aumentar las tasas de interés de EE. UU. Al menos dos veces para fines de 2023 debido al aumento de la inflación. , no se puede monetizar en efectivo y dejar y convertir su dinero en el banco ”, dijo Shaoul, y agregó que Magnum está convirtiendo una gran cantidad de criptomonedas y mercados de valores en activos duros como bienes raíces como resultado.
Piper Moretti, CEO y fundador de The Crypto Realty Group, le dijo a Cointelegraph que las criptomonedas se están volviendo más comunes para las transacciones inmobiliarias. Moretti anunció que su empresa actualmente tiene listados de bienes raíces para Bitcoin en Tulum, Uruguay, Puerto Rico y Costa Rica.
Aunque lo hace, Moretti mencionó que muchos compradores que compran bienes raíces usando criptomonedas están obteniendo préstamos contra su criptomoneda. “Con problemas de ganancias de capital y la creencia de que el precio de Bitcoin alcanzará los $ 100,000 para fines de este año, la gente está pidiendo prestado contra su criptografía. De esa manera, pueden mantener su cripto y aún así ganar dinero ”, señaló.
Joseph Kelly, director ejecutivo de Unchained Capital, una empresa de servicios financieros de bitcoin, confirmó esto y señaló que la empresa ha visto que entre el 30 y el 40% de sus préstamos se destinan a bienes raíces.
Pero el efectivo sigue siendo el rey para los vendedores
Si bien Bitcoin y otras criptomonedas se utilizan para comprar bienes raíces, es importante tener en cuenta que los vendedores a menudo prefieren el efectivo a las criptomonedas en estas transacciones. Moretti declaró: «Si un vendedor recibe múltiples ofertas, empujará las ofertas en efectivo a la parte superior de la pila el 99% de las veces, incluso si se trata de una conversión criptográfica, ya que lo más probable es que reciban el cierre en efectivo».
Para poner esto en perspectiva, Sonny Singh, director comercial de BitPay, un procesador de pagos de Bitcoin, le dijo a Cointelegraph que BitPay ha permitido $ 100 millones en transacciones inmobiliarias en los últimos cinco años. Singh mencionó que las transacciones criptográficas se pueden convertir fácilmente a dólares estadounidenses:
“Lo primero que debe suceder es que la empresa de título o fiduciario participe en este proceso. Los vendedores también pueden utilizar las empresas con las que BitPay ya trabaja. Los compradores pueden pagar en Bitcoin y lo convertiremos en efectivo. La compañía fiduciaria ahora recibe el Bitcoin inmediatamente a la tasa de contado. El proceso completo toma un día y se cobra una tarifa del 1% para iniciar la transacción «.
Aunque este suele ser el caso, Shaoul dijo que Magnum mantiene un porcentaje de la criptomoneda adquirida a través de transacciones inmobiliarias en las arcas de la empresa. «Nos quedamos con una parte para mantener el mismo porcentaje de criptografía que hemos compensado durante los últimos seis a siete meses». Para hacer esto, Shaoul dijo que la compañía está trabajando con la firma de inversión en criptografía Galaxy Digital para ayudar administrar criptomonedas extraídas de transacciones inmobiliarias.
¿Son los pagos de Bitcoin por bienes raíces solo una exageración?
Si bien es ciertamente digno de mención que los propietarios de criptomonedas han visto más oportunidades de comprar bienes raíces con activos digitales, algunos expertos de la industria creen que esta tendencia reciente ha sido sobrevalorada.
Por ejemplo, Natalia Karayaneva, directora ejecutiva de Propy, una plataforma de transacciones inmobiliarias basada en la tecnología blockchain, dijo a Cointelegraph que gran parte de la cobertura de los medios en la actualidad se centra en los pagos criptográficos por bienes raíces, como si se tratara de un nuevo desarrollo. Pero según el punto de Karayaneva, la aceptación del pago criptográfico se remonta a 2014 cuando BitPay facilitó la venta de una propiedad en Lake Tahoe que se vendió por $ 1.6 millones en BTC. En 2014, un emprendedor tecnológico también puso a la venta su casa en Tiburon, California, por $ 3.6 millones pagaderos en bitcoins.
Karayaneva cree que la tecnología blockchain utilizada para facilitar las transacciones de cripto a cripto será el verdadero cambio de juego para la industria inmobiliaria. Es posible completar una transacción de bienes raíces completamente en Bitcoin sin la necesidad de una conversión de efectivo. Karayaneva declaró que realizar transacciones de esta manera ahorra tiempo tanto al comprador como al vendedor:
“Esto ahorra hasta un 1% en las tarifas de intercambio y las transacciones criptográficas de blockchain son 100% transparentes e inmutables. También habilitan contratos inteligentes que permiten a un usuario crear, revisar y autenticar documentos en tiempo real desde cualquier parte del mundo. Esto elimina la necesidad de intermediarios y minimiza el riesgo de disputas de pago, ya que la transacción solo se completa si se cumplen todos los requisitos «.
Karayaneva continuó mencionando que muchas compañías fiduciarias en la actualidad todavía no quieren involucrarse en transacciones criptográficas, por lo que un marco de contrato inteligente es una opción más atractiva.
Moretti no está de acuerdo, sin embargo, y señala que usar una cadena de bloques para realizar transacciones de bienes raíces puede ser difícil ya que no pasa por el proceso normal de depósito en garantía. “Sé que es posible, pero es torpe. También existen buenas leyes de fondos que cumplimos en California, y puede ser difícil lograr que los reguladores se unan a esta solución «.
Si bien es demasiado pronto para decir si la tecnología blockchain será el eslabón perdido para las transacciones inmobiliarias, está claro que más propietarios de criptomonedas ahora están usando Bitcoin para comprar bienes raíces. “La gente quiere convertir los activos inestables en activos estables. ¿Y qué es más estable que los bienes raíces? ”, Observó Singh.
