Un panel virtual inusualmente ruidoso (e informativo) en la Security Token Summit de ayer revela la enorme dificultad de conseguir activos regulados en la cadena, así como la promesa y el progreso del caso de uso de tokens de bienes raíces a pesar de esos obstáculos.
Michael Flight of the Liberty Fund, Jude Regev de Jointer.io y Mohsin Masud de AKRU hablaron durante 30 minutos en una discusión fluida y a menudo controvertida sobre la condición de los bienes raíces titulizados, destacando las complejidades del financiamiento descentralizado y el cumplimiento de un gobierno estricto. vigilancia. El anfitrión de AKRU, Kiran Arif, rara vez hablaba.
Cuando se le preguntó por qué las propiedades tokenizadas son tan emocionantes, Flight señaló el tamaño del mercado y cómo pocos inversores pueden exponerse a ese mercado.
«Tienen 280 billones de dólares en bienes raíces y las propiedades tokenizadas están abiertas a todos los inversores», dijo.
Mohsin estuvo de acuerdo, y señaló que los altos precios y las regulaciones tradicionalmente han mantenido a los inversionistas promedio fuera del mercado inmobiliario, además de compras como viviendas.
«Queremos ofrecer estos valores, estos valores respaldados por activos, a personas que tradicionalmente no han tenido acceso».
Grilletes reglamentarios
Si bien la promesa del caso de uso es significativa y se ha deliberado durante casi una década, hubo poca fuerza de tracción significativa aparte de un puñado de experimentos.
Una de las razones de esto, según Regev, es la fricción de llevar un activo regulado a un sistema descentralizado.
«No puede funcionar», dijo.
Al comparar los bienes raíces digitales actuales con el “papel digital”, dijo que todos los requisitos legales y las barreras relacionadas con los bienes raíces siguen siendo funcionalmente idénticos, independientemente de si se trata de un formato digital o físico. Como resultado, los inversores no acreditados todavía no tienen acceso.
También expresó dudas de que tales tokens alguna vez se incluyan en los intercambios o logren una liquidez significativa, lo que inutilizaría el caso de uso.
“¿Te acuerdas de los días del tiempo compartido, suena tan bien? Y si eso es lo que le interesa, ¿no puede salir? Eso es más o menos lo que es ”, dijo, comparando la tokenización con una“ palabra mágica ”con poca sustancia.
Algo es mejor que nada
Mohsin desaprobó muchos de estos puntos, señalando que los REIT y otros productos basados en propiedades han logrado generar una liquidez significativa. Además, descubrió que hay 12,5 millones de hogares inversores acreditados en los EE. UU. Que podrían beneficiarse (datos recientes sugieren que son 13,6 millones) incluso si los bienes raíces con token no «democratizan» completamente el mercado.
Flight también señaló el avance significativo en la utilidad que se puede lograr con bienes raíces tokenizados. Dijo que Liberty está trabajando con el prestamista de cifrado centralizado Blockfi para permitir que los tokens de seguridad respaldados por propiedades se utilicen como garantía e incluso para ganar intereses como un bien generador de ingresos.
Si bien sigue sospechando de estos problemas, Regev también instó a las plataformas y emisores a asumir la responsabilidad de los usuarios si el caso de uso alguna vez gana una tracción significativa.
«Tenemos que proteger a la persona común que está ocupada, ocupada para sobrevivir y quiere que su dinero trabaje para ellos».
